Вы хотите поделиться с нами горячими новостями в ритейле? Прислать новость

Аналитика

Не отвлекайте меня!

197

0

Книга для тех, кто хочет больше успевать на работе и не отвлекаться.
Подробнее

В «Связном» фаблеты продаются лучше, чем планшеты

125

0

По итогам восьми месяцев 2015 года на российском рынке впервые было реализовано больше фаблетов (диагональ дисплея более 5 дюймов), чем планшетных компьютеров с экраном менее 8,9 дюймов.

Подробнее

До конца года в Москве откроется шесть торговых центров

57

0

В  четвертом квартале 2015 года откроется  шесть торговых центров, два из них за МКАД. Подробнее

Инвесторы вложили в коммерческую недвижимости $492 млрд

45

0

Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам девяти месяцев 2015 года составил $492 млрд

Подробнее

Москва вошла в тройку городов с самым расслабленным рабочим графиком

63

0

Швейцарский банк UBS провел исследование и выявил города, где меньше всего работают. В исследовании проанализировали данные по 71 городу. Российская столица вошла в тройку городов-лодырей. Подробнее

Сергей Галицкий: правила игры в российской рознице меняются слишком часто

94

0

Правила игры в российской розничной торговле меняются слишком часто, считает основной владелец и гендиректор «Магнита» Сергей Галицкий. Подробнее

Михаил Фридман: «Человек обязан чинить мир»

97

0

С 2009 года Олег Тиньков вел передачу «Бизнес-секреты». Это 150 интервью с российскими предпринимателями о том, как запускать и строить бизнес. Программа выходила до 2013 года, а теперь она перезапускается. В первом выпуске «Тиньков-журнала» — миллиардер Михаил Фридман, владелец «Альфа-Групп». Подробнее

TIU.RU назвал популярные ниши интернет-торговли для малого и среднего бизнеса в 2015 году

456

0

В первом полугодии 2015 года самыми динамичными секторами интернет-бизнеса стали товары для дома и сада, а также одежда, обувь и аксессуары. Подробнее

Михаил Шамолин,президент корпорации АФК «Система»: главная проблема начальника — это неспособность и нежелание принимать решения.

456

0

Президент корпорации АФК «Система», бывший руководитель компании МТС и «выпускник» McKinsey Михаил Шамолин поделился со «Снобом» своими взглядами на управление и развитие человеческого потенциала. Подробнее

Столичная торговля занимает loft

66

0

В Москве формируется новый сегмент недвижимости — loft retail. В ближайшие годы его доля вырастет до 5 % от общего объема рынка торговых площадей столицы.

Лофты, появившиеся в первой половине XX века в Нью-Йорке, прошли быстрый  путь от заброшенных промышленных зданий до одного из самых востребованных видов мирового рынка недвижимости. Этот яркий стиль с особой атмосферой и проектными характеристиками: высокими потолками, огромными окнами, кирпичными стенами и открытыми коммуникациями вначале пришелся по вкусу  представителям творческих профессий. Следом за ними лофты завоевали внимание девелоперов, которые оценили высокую, практически 100% готовность зданий, удачную локацию и возможность без лишних временных и финансовых затрат построить комплексные мультиформатные проекты.

С начала 2000 годов стиль лофт начал покорять и московский рынок. Первыми на отечественной почве его открыли девелоперы офисных проектов, но постепенно тренд подхватили и компании, реализующие апарт-проекты, а также ритейлеры. Причем сегодня объемы ритейла в лофтах столицы растут настолько активно, что позволяет аналитикам выделять loft retail в отельную группу на рынке торговой недвижимости Москвы.

Почему лофты?

Пионерами loft retail на московском рынке, также как и во всем мире, были магазины, реализующие дизайнерские товары: багетные и мебельные лавочки, hand-made мастерские и т.д. К этому стимулировал не только визуальный ряд, но и то, что офисную часть лофт-проектов заняла их потенциальная клиентская аудитория: архитектурные бюро, театральные студии, художественные мастерские. Творческий кластер и в настоящее время представляет значимую долю арендаторов лофт-проектов, однако за последние годы границы этого пула значительно расширились. Сегодня лофты пользуются успехом у самой широкой палитры компаний, среди которых IT-сектор, банки, учебные и конгрессные центры, инвестиционные и девелоперские корпорации. Кроме того, как говорилось выше, активно развивается сегмент апартаментов в стиле лофт. Расширение круга потенциальных клиентов породило вторую волну loft retail – активизацию развития сектора сопутствующих товаров и услуг, которую мы и видим сегодня. И все же, представителям ритейла, по мнению аналитиков NAI Becar Apartments, еще предстоит осмыслить все возможности, которые открывают перед ними лофты.

В первую очередь, речь идет о расположении проектов. Бывшие промышленные зоны, как правило, обладают удачной локацией: рядом со станциями метро или другими транспортными узлами, в центре городских районов. Это означает и удобство логистики, и наличие широкой клиентской аудитории – не только арендаторов офисов и жителей лофт-проектов, которые являются наиболее лояльной аудиторией, способной формировать отношение к бренду во вне, но и транзитных потоков покупателей, проживающих или работающих поблизости.

Высокая стадия готовности, а значит сведение риска недостроя практически к нулю – еще один несомненный плюс лофта. Также как и синергетический эффект от торговли – практика рынка показывает, что ритейлеры в таких проектах часто создают общие программы лояльности, что дополнительно привлекает покупателей.

Конструктивные и стилистические особенности лофт-проектов позволяют почти в 2 раза снизить затраты на отделку по сравнению с классическими форматами торговой недвижимости. По данным NAI Becar Apartments, в среднем стоимость отделочных работ в loft retail составляет 10 тыс. рублей за 1 кв. м при 20 тыс. рублей в ТРЦ или стандартном street-retail. В настоящем лофте высота потолков составляет не меньше 4 м, а иногда достигает и 10 м, что позволяет сделать антресоли. Пространство магазинов легко трансформировать в демонстрационный зал, площадку для презентации, модного показа или клиентского вечера. Мансарды и большие окна можно использовать и как витрины, и как дополнительный источник света, экономя на электроэнергии. При этом кирпичную кладку стен и коммуникации не нужно зашивать в отделку, ведь они и являются главными декоративными элементами стиля.

Кроме того, сами лофты – фишка для привлечения посетителя. Особая атмосфера, то чего не хватает покупателям сегодня, и для стартапов, и для известных брендов – это способ найти новую аудиторию. Само пространство лофт может выступить элементом бренда и стать важной сотставляющей в маркетинговой стратегии ритейлера.

Рынок диктует правила игры

Наконец, общая экономическая ситуация стимулирует «переселение» ритейла в лофт-проекты. Валютные скачки последнего года заставили игроков рынка обратить пристальное внимание на стабильные активы, в частности, недвижимость. Если площади в ТРЦ, как правило, сдаются в аренду, то в лофте помещения можно приобрести в собственность и, по сути, внести сумму покупки не в графу расходы, а в графу инвестиции. Если в дальнейшем с собственным бизнесом возникнут сложности, помещение можно сдать в аренду или продать.

Вход в лофт-проект составляет в среднем по Москве 200 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть ниже, чем в классическом street-retail на 70-300 тыс. рублей. При этом владелец получает площади в понятном проекте, находящемся под управлением профессиональной УК. Статистика показывает, что стоимость лофт-проектов возрастает на 15% ежегодно, а сдача в аренду приносит до 15% годовых. Кроме того, УК лофт-проектов готовы предложить доходные программы для инвесторов. Ведь такая недвижимость, по сути, становится альтернативой пенсионной программы.

Аренда в лофтах также выгоднее, чем в классических торговых проектах. Ставка для 1 кв. м составляет  15 тыс. рублей в год против  25-100 тыс. рублей за 1 кв. м в год для арендаторов галереи торговых центров Москвы. А при падении товарооборота в целом по рынку на 10-25% оптимизация затрат для ритейлеров выходит на первый план. Кроме того, ритейлер получает большую свободу графика, что позволяет, в частности, сократить рабочий день на традиционные часы «затишья», например, с 10 до 11 утра.

 

Сбросьте в почту!

Еженедельная рассылка от WZOR – это подборка лучших статей, новые вакансии и анонсы наиболее интересных событий следующей недели у вас в почте. Один раз в семь дней.
Не чаще. Честно. ;)

DIY16_230_300

Facebook By Weblizar Powered By Weblizar

UM_230x300